МОЖНО ЛИ ПОДЕЛИТЬ дом И УЧАСТОК БЕЗ ПРОБЛЕМ?

дом, участок, дача

У меня в собственности 1 /2 доля жилого дома и 1 /2 доля земельного участка (имею свидетельства о собственности). Хочу произвести выдел в натуре части жилого дома и земельного участка. Дом неделимый (ветхий — согласно произведенной экспертизе). Я согласна на компенсацию за дом (то есть весь дом полностью будет в собственности второго сособственника). Смогу ли я потом выделить в натуре 1/2 долю земельного участка (участок делимый)? А.А. Трофименко, Волгоградская обл.

Если собственник второй доли согласен получить весь дом в единоличную собственность и готов подписать соглашение о разделе земельного участка по предлагаемым вами условиям или границам, то вам необходимо заключить с ним письменное соглашение о разделе недвижимости и заверить его у нотариуса. Например, по соглашению в счет компенсации за передаваемый сособственнику дом вы можете получить земельный участок большей площади или деньги. Затем вы сможете произвести межевание двух земельных участков, образуемых при разделе, и зарегистрировать на них право собственности, а второй собственник зарегистрирует право собственности на весь ветхий дом. Если добровольного соглашения достигнуть не удастся, то делить земельный участок с домом придется в суде.

§ Ст. 252 Гражданского кодекса РФ § Ст. 11.4 Земельного кодекса РФ